+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить юридические документы на покупку квартиры

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, документы на квартиру (консультация юриста Одесса, консультация адвоката Одесса)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — серьезное дело, которое займет не один день. Процесс включает в себя поиск юридически чистого жилья, подходящего по параметрам, а также правильное оформление документов.

При этом не у всех есть возможность совершить покупку через агентство недвижимости. В этом материале мы разберем, как купить квартиру самостоятельно, чтобы не обманули. Содержание Поиск подходящей квартиры Проверка юридической чистоты сделки Документы правового и технического характера Правовая репутация продавца Проверка прописанных в квартире Обременения и аресты Выплаты по коммунальным платежам Законность перепланировки и переоборудования Оформление документов и покупка жилья Предварительный договор и выдача задатка Подготовка бумаг для регистрации Передача документов в регистрационное управление и внесение оплаты Когда требуется подтверждение сделки у нотариуса Заключение Если грамотно подойти к процессу приобретения объекта недвижимости, то все не так уж трудно.

Вполне можно справиться и без риэлтора. Вас ждет прохождение трех этапов:. Помимо количества комнат, метража и района, при поиске идеального для вас варианта стоит обратить внимание на ряд характеристик. Очень подробно о разных аспектах выбора жилья для покупки мы писали в этих материалах:. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними, чтобы в полной мере представлять важность той или иной характеристики жилья, включая материал, из которого построен дом. Это поможет не только быстро отфильтровать неинтересные варианты и безопасно посетить потенциальные объекты приобретения, но и позволит вам грамотно оценить каждую из понравившихся квартир.

Скорее всего, благодаря этому вам удастся и неплохо сэкономить. Чтобы обезопасить себя от участи жертвы мошенников, нужна не только оценка подлинности всех бумаг. Придется проверить все, начиная от соответствия квартиры плану, заканчивая скрытыми долгами и потенциальными претендентами на владение жильем. Но обо всем по порядку. Если собственник откажется, можно самостоятельно запросить документ на сайте Росреестра или в МФЦ.

Стоимость выписки руб. Обратите внимание! Если право собственности было получено по решению суда, то дважды подумайте перед покупкой. Судебное решение можно обжаловать и вернуть квартиру предыдущему владельцу, при этом деньги вам никто не возместит.

Владелец должен предоставить оригиналы документов, с которых вам стоит сделать копии. При проверке подлинности договоров смотрите, есть ли во всех графах подписи и печати регистрационной служб. Все свидетельства должны быть на особых гербовых бланках. На бумагах не должно быть помарок и исправлений.

Если они есть, это повод усомниться в их подлинности. Для дополнительной проверки можете попросить продавца заказать через Росреестр правоустанавливающие документы с соответствующими печатями. Право на продажу жилья может быть либо у собственника, либо у его представителя, статус которого должен быть подтвержден нотариальной доверенностью.

Статус собственника может быть не только у одного человека. Квартира может быть в долевой собственности у группы лиц или в совместной собственности у супругов. При этом в документы может быть вписан лишь один человек. Узнать обо всех владельцах можно в свидетельстве о праве собственности или выписке из Росреестра. Если такую встречу представитель обеспечить не может, это создает подозрения. Если не хотите отказываться от сделки, можно проверить подлинность доверенности. Сделать это можно, посетив выдавшего бумагу нотариуса и спросить, не был ли документ отозван.

Если среди владельцев есть ребенок , стоит проявить особую бдительность:. Также стоит встретиться с супругом владельца, даже если он бывший. Получение нотариально заверенного согласия на продажу жилья от супруга избавит вас от рисков потенциального судебного разбирательства.

Если есть сомнения в дееспособности продавца, например, в возрасте или странно себя ведет, то необходимо попросить справку из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что он не состоит в них на учете.

Иначе сделку могут признать ничтожной. Дополнительно обезопасить себя можно, проверив репутацию продавца через судебных приставов, полицию или риэлтора. Проверка юридической чистоты сделки стоит примерно 3 руб. При этом риэлтор расскажет вам про все риски, а они есть всегда, и вы уже примите окончательное решение.

Идеальный вариант, когда перед непосредственным заключением сделки все зарегистрированные в квартире люди просто выписываются. Бывает, что в договоре купли-продажи прописывают обязательство для продавца выселить всех прописанных в оговоренный короткий срок. Но лучше с таким не связываться, если не хотите заниматься принудительным выселением незнакомцев.

Обезопасить себя можно, попросив владельца достать справку из паспортного стола о том, что в квартире никто не прописан. Но стоит учесть, что в этом документе не указывают временно выписавшихся.

К ним относятся:. Даже после того, как право собственности на квартиру перейдет к другому человеку, граждане из этой категории могут претендовать на проживание в вашей собственности. Даже с помощью суда выписать такого человека будет практически невозможно. Так как обезопасить себя от непрошенных жильцов на сто процентов?

Получить расширенную архивную выписку из домовой книги. Вы можете пойти за ней вместе с владельцем и задать вопрос сотруднику паспортной службы о наличии временно выписанных.

Жилье, которое было использовано в качестве залога, сдано в аренду или находится под арестом, сохраняет свои обременения даже при смене владельца. А вернее, лучше бы начать переживать о рисках потери нового жилья. Вот почему так важно проверить квартиру на любые обременения. Чтобы это сделать, нужно получить выписку из Росреестра, где в отдельном разделе указаны все данные об обременениях. Если там есть хоть что-то, самым разумным решением будет отказаться от сделки, даже если условия крайне выгодные.

Но может случиться так, что продавец будет готов избавиться от обременений например, выплатить ипотеку. Тогда вы должны действовать следующим образом:. Любые долги по квартире должен оплатить продавец. Но если он скроет факт задолженности, то все они перейдут на ваши плечи.

В результате вы можете лишиться света, воды, газа и прочих коммунальных благ. Единственный способ избежать подобных неприятностей — проверить наличие долгов. Помогут вам в этом четыре шага:. Если в квартире была изменена планировка, перемещались инженерные и коммуникационные сети или устанавливалось дополнительное крупное газо-, электро- и гидрооборудование, то все изменения должны быть узаконены.

Сравните реальную обстановку с техническим планом или вызовите сотрудника БТИ, чтобы он провел проверку вместе с вами. Также проверьте, чтобы в техпаспорте не стоял штамп о выявлении несогласованной перепланировки. Последствием незаконных изменений может быть судебное принуждение нового владельца к восстановлению прежнего вида жилья, т.

После полной проверки юридической чистоты квартиры самое время дать согласие на сделку и начать готовиться к ее регистрации. Процесс состоит из трех этапов, каждый из которых мы разберем в отдельности. Оформление документов и сбор полной суммы на оплату жилья займет какое-то время. Чтобы гарантировать себе сделку, стоит зафиксировать договоренность с продавцом юридически.

Для этого нужно оформить договор и передать задаток продавцу. Все сделать лучше при свидетелях. По итогу, если владелец передумает заключать с вами сделку, он обязан будет вернуть вам задаток в двойном размере. Однако и вы не сможете отказаться от сделки, не потеряв задаток. Каждая страница документа должна быть подписана, подписи также ставятся в конце договора.

Бумаги составляются в двух экземплярах, один из которых вы оставляете себе, а другой отдаете продавцу. Продавец пишет расписку от руки, в одном экземпляре, подтверждает своей подписью и передает покупателю. Заботы по составлению регистрационных документов должен взять на себя продавец.

Покупатель в свою очередь должен оплатить государственную пошлину 2 рублей. Все тонкости составления договора купли-продажи, а также полный перечень документов для подачи в органы регистрации вы сможете найти в материале о продаже квартиры. Однако в любом случае желательно обратиться к проверенному юристу, чтобы он посмотрел, правильно ли составлен договор. Платная консультация сильно не ударит по карману, зато упростит процесс регистрации документов. Если оплата будет произведена после подачи документов в государственные органы, то закон признает ее находящейся в ипотеке у старого владельца.

Из-за этого позже могут возникнуть сложности с ее погашением. Если оплата будет произведена перед подачей документов , то продавец может саботировать сделку, например, не явившись в регистрационное управление.

Вернуть деньги будет сложно, разве что с распиской и через суд. В силу этого, оптимальный вариант — оплатить новое жилье в момент сдачи документов. Лучше всего, чтобы при подписании документов и передаче денег за квартиру присутствовал регистратор или нотариус, который заверял договор купли-продажи. Помните, что продавец должен дать вам составленную в свободной форме, написанную от руки в одном экземпляре расписку о том, что он получил оплату за квартиру в полной сумме и претензий по оплате не имеет.

При покупке за счет кредитных средств расчетами с продавцом занимается банк. Он выдвинет необходимые требования к договору купли-продажи и к списку документов. Представитель банка будет принимать участие в регистрации, а сделка пройдет под контролем банковского юриста.

В этом случае поводов для беспокойства нет. После получения документов регистратор специалист МФЦ выдает вам на руки расписку. В указанный в ней день вы должны прийти в регистрационное управление, чтобы получить свидетельство и другие бумаги, согласно которым вы становитесь полноценным владельцем квартиры.

Для обычной сделки достаточно составить договор купли-продажи в письменной форме и подписать обеим сторонам, чтобы покупатель смог зарегистрировать право собственности.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Покупка квартиры — серьезное дело, которое займет не один день. Процесс включает в себя поиск юридически чистого жилья, подходящего по параметрам, а также правильное оформление документов. При этом не у всех есть возможность совершить покупку через агентство недвижимости. В этом материале мы разберем, как купить квартиру самостоятельно, чтобы не обманули.

По каким причинам суд может наложить арест на имущество? Например, хозяин долгое время не платил за коммунальные услуги или не производил выплаты по кредиту. Если вы приобретете такую квартиру, то суд признает сделку недействительной, поэтому относитесь внимательно к таким вопросам.

Главная - Статьи - Покупка квартир - Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. К сожалению, рынок вторичного жилья является самым излюбленным местом обитания квартирных аферистов. Решив приобрести такую недвижимость, покупатель должен быть предельно бдителен и осторожен. Лучшим вариантом проверки юридической чистоты сделки является полный мониторинг документации на объект купли-продажи.

Проверка юридической чистоты квартиры и заключение честной сделки

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Как проверить юридические документы на покупку квартиры

Евгений Сажин Продавец может оказаться как банальным мошенником, который пытается получить от вас деньги за квартиру без законных на то оснований, так и с проблемами психического состояния. В таких случаях сделки легко признаются недействительными. Что можно узнать:. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.

Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости.

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты. Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке. Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру и не потерять деньги!

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

.

Как проверить документы на квартиру и оформить сделку, с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты.

.

Проверка квартиры перед покупкой

.

Какие документы проверять при покупке квартиры

.

.

.

Как проверить документы перед покупкой квартиры

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Насчёт заявления об угоне глупость. Штрафы выписан ранним числом а заявление об угоне более поздним будет написано. И как дальше разруливать эту ситуацию.